توسط کنراد سوپیلنیکوف | @KONRADLIVE
چیزهایی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید
قبل از خرید خانه چه نکاتی را باید در نظر گرفت10 ویژگی که هنگام خرید خانه باید در نظر بگیریدبرای خرید تحت فشار نباشید هنگامی که در مورد چیزهایی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید ، این روند می تواند به طور فزاینده ای دلهره آور شود. به هر حال، نکات زیادی برای خرید خانه وجود دارد.
برای شروع، اقتصاد دانان ایران نرخ بهره وام مسکن را به دقت بررسی کرده انداز زمانی که بهبود مسکن شروع به افزایش یافت. وقتی نوبت به خرید خانه در سال 2015 رسید، کارشناسان املاک بازتاب پیش‌بینی کردند که نرخ وام مسکن از پنج درصد فراتر می‌رود، اما نرخ بهره زیر چهار درصد باقی می‌ماند.
در حالی که بالاتر از آنچه به آن عادت کرده بودیم، در آن زمان هنوز از نظر تاریخی پایین بود. با این وجود، نرخ های بهره پایین به بسیاری از صاحبان خانه کمک کرده است تا فعالانه در بازار مسکن مشارکت کنند. حتی برخی از افراد به دلیل ترس از افزایش نرخ در آینده، از اجاره به سمت مالکیت حرکت کرده اند. اگرچه بی اهمیت نیست، اما نرخ بهره تنها یکی از فاکتورهایی است که هنگام خرید خانه باید در نظر گرفته شود. نرخ بهره به هیچ وجه تنها عاملی نیست که باید تعیین کند که چه زمانی برای خرید خانه آماده هستید.
قبل از خرید خانه چه نکاتی را باید در نظر گرفت
اگر به فکر خرید خانه هستید، باید چندین سوال از خود بپرسید تا مشخص کنید آیا زمان مناسبی برای این کار است یا خیر. چه یک خریدار خانه برای اولین بار یا یک سرمایه گذار باتجربه باشید، در اینجا برخی از مهم ترین نکاتی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید آورده شده است:
- نسبت بدهی به درآمد
- مدت اقامت
- امنیت شغلی
- پیش پرداخت
- حالت عاطفی
- شاخص های بازار محلی
- نرخ وام مسکن
- عرضه و تقاضا
نسبت بدهی به درآمد
یک وام‌دهنده وام مسکن از نسبت بدهی به درآمد استفاده می‌کند تا تعیین کند آیا از نظر مالی می‌توانید پرداخت‌های ماهانه ملکی را که می‌خواهید وام رهنی بگیرید یا خیر، انجام دهید یا خیر. با این اوصاف، ، کارشناسان املاک بازتاب به شما پیشنهاد می‌کند که زیاده روی نکنید. «آنچه را که می توانید بخرید، نه آنچه را که شرکت وام مسکن به شما می گوید می توانید بخرید. با خود صادق باشید و تصور کنید که چگونه اقساط وام مسکن را در آینده پرداخت خواهید کرد. به یاد داشته باشید، این فقط در مورد آنچه وام دهندگان به شما می گویند نیست. همچنین به این بستگی دارد که چقدر می دانید که می توانید از پس آن برآیید. هیچ کس بهتر از شما وضعیت مالی شما را نمی داند، بنابراین مطمئن شوید که خانه ای می خرید که نسبت بدهی به درآمد شما را بیش از حد افزایش ندهد.
FHA نسبت بدهی به درآمد مطلوب خود را 43 درصد تعیین می کند. این بدان معناست که تمام هزینه های مربوط به مسکن شما در هر ماه از 43 درصد درآمد ماهانه شما تجاوز نمی کند. توجه داشته باشید که اگر هزینه های ماهانه شما از این مقدار بیشتر شود، تجربه دشوارتری برای تضمین وام مسکن برای ملک خواهید داشت.
مدت اقامت
در حالی که اغلب نادیده گرفته می شود، مقدار زمانی که قصد دارید در خانه بگذرانید یکی از مهم ترین عواملی است که هنگام خرید باید در نظر بگیرید. اساساً آیا مدت اقامت خرید را مقرون به صرفه تر از اجاره است؟ البته هیچ پاسخ ساده ای برای چنین سوال عمومی وجود ندارد. هر بازار متفاوت است و نیاز به تجزیه و تحلیل بعدی دارد تا مشخص شود آیا خرید انتخاب مناسبی است یا خیر. با این حال، می توان پیش بینی کرد که آیا زمانی که قصد دارید در خانه بگذرانید، خرید آن را تضمین می کند یا خیر، کاملاً امکان پذیر است. فلمینگ می‌گوید: «به‌طور متوسط، چهار تا هفت سال طول می‌کشد تا در خانه‌ای که به اندازه کافی قدردانی می‌کنید، هزینه‌های معامله و هزینه‌های مالکیت را به شما برگرداند». “اگر به خرید خانه فکر می کنید، آن را در دو سال بفروشید و فکر می کنید ارزان تر از اجاره است، بسیار بعید است.”
امنیت شغلی
گسترش اقتصاد می تواند احساسات کارفرمایان را بهبود بخشد. با این حال، این بدان معنا نیست که امنیت شغلی بر ذهن کسانی که به اندازه کافی خوش شانس هستند که کار می کنند سنگینی نمی کند. چطور ممکن است نباشد؟ ما هنوز در حال بهبودی از یکی از بدترین رکودهای تاریخ آمریکا هستیم. دلهره فراوان است. با این حال، آخرین چیزی که می خواهید هنگام خرید خانه به آن فکر کنید امنیت شغلی است. عدم اطمینان تقریباً مطمئناً هر چشم انداز خرید خانه را از بین می برد. شاید هیچ چیز بدتر از خرید خانه نباشد، فقط کمی بعد متوجه می شوید که بیکار هستید. بنابراین قبل از تعهد 30 ساله به حق بیمه وام مسکن، مطمئن شوید که در موقعیت شغلی خود مطمئن هستید.
پیش پرداخت
پیش پرداختدر خرید همچنان یکی از بزرگترین موانع بر سر راه خریداران بالقوه است. به ویژه هزاره ها، پس انداز یک مقدار پول را با مشکل مواجه کرده اند. نسل هزاره نه تنها در یکی از بدترین رکودهای تاریخ آمریکا از کالج فارغ التحصیل شد، بلکه با بدهی های وام دانشجویی نیز مواجه شد. اگر این کافی نبود، کار با پذیره نویسی دشوارتر شده است، و اجاره ها ذخیره پول کافی برای پیش پرداخت را کاملا غیرممکن کرده است. در اقدامی برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن پیش‌پرداخت‌ها، هم فانی می و هم فردی مک اعلام کرده‌اند که قصد دارند از وام‌هایی با پیش پرداخت‌های کمتر از سه درصد حمایت کنند. علاوه بر این، اداره مسکن فدرال (FHA) در نظر دارد حق بیمه بدهی بیمه وام مسکن را کاهش دهد. این حرکت می تواند داشتن خانه را برای خریداران بسیار مقرون به صرفه تر کند.
وضعیت عاطفی
به همان اندازه که ممکن است ساده به نظر برسد، وضعیت عاطفی یک خریدار در طول فرآیند خرید خانه حیاتی است. گفته می شود، مالکیت خانه برای همه نیست. خرید خانه تعهد بزرگی است که همه آماده ثبت نام در آن نیستند. برخی هنوز آرزو دارند به دنیا سفر کنند یا شغل رویایی خود را پیدا کنند. شاید مهمتر از آن، داشتن یک خانه با مسئولیت های دیگری همراه است که همه نمی خواهند با آنها کنار بیایند. فلمینگ می‌گوید: «زمانی که از یک مستاجر به یک مالک تبدیل می‌شوید، زندگی شما بسیار تغییر می‌کند. “وقتی همه چیز خراب می شود، این مسئولیت شماست که آنها را تعمیر کنید، نه صاحبخانه.”
شاخص های بازار محلی
هر چند ممکن است ناامید کننده باشد، یکی از بزرگترین عواملی که باید در هنگام خرید خانه در نظر بگیرید چیزی است که شما کنترلی بر بازار محلی ندارید. وقتی به آن می رسد، حتی ممکن است هیچ گزینه ای به شما داده نشود. بازاری که شما به آن علاقه دارید ممکن است هیچ خانه ای در محدوده قیمت شما یا موقعیت مکانی مناسب نداشته باشد. علاوه بر این، برخی از ارزش‌های بازار تعیین می‌کنند که آیا داشتن یا عدم مالکیت حتی گزینه مناسبی است. در حالی که در برخی از بازارها، مالکیت نسبت به اجاره ارزان‌تر می‌شود، اما بازارهایی وجود دارند که اجاره در آنها قابل توجیه است. همه چیز به وضعیت فعلی بازار خاصی که به آن علاقه دارید بستگی دارد. بنابراین اگرچه نرخ بهره مهم است، مالکیت در بازار مناسب نیز به همان اندازه مهم است.
نرخ وام مسکن
بسیاری از مردم انتظار دارند که وام مسکن و نرخ بهره در سال 2018 افزایش یابد، زیرا فدرال رزرو سیاست پولی خود را سخت تر می کند و به سمت کاهش ترازنامه حرکت می کند. با این حال، این پیش بینی از اواخر سال 2016 در صنعت املاک و مستغلات در حال گسترش بوده است و تشخیص اینکه آیا و چه زمانی افزایش قابل توجهی رخ خواهد داد، دشوار است. در سال گذشته، نرخ وام مسکن بین 3.9 تا 4.5 درصد در نوسان بوده است که یک افزایش کمتر از قابل توجه است. برخی از کارشناسان فرض می کنند که نرخ ها تا نیمه دوم سال 2018 به پنج درصد خواهد رسید، اما هیچ تایید رسمی به این صورت وجود ندارد. یک چیز قطعی است، خرید خانه در ابتدای سال 2018 تضمین می‌کند که صاحبان خانه با نرخ پایینی نسبت به دهه‌های گذشته قفل می‌شوند.
عرضه و تقاضا
از آنجایی که قیمت خانه به خصوص در تهرانافزایش یافته است، بسیاری از خریداران امیدوار خرید در محدوده مالی خود را دشوار می دانند. حتی صاحبان خانه های فعلی نیز به همین دلیل از خرید خانه های جدیدتر، بزرگتر و بهتر منصرف می شوند. این کار را برای خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند دشوارتر می کند زیرا عرضه خانه های اولیه کمتر از همیشه است. افزایش هر دو قیمت اجاره و خانه همراه با دستمزدهای راکد برای بسیاری منجر به ترکیب تقاضای بالا و عرضه کم می شود. در حالی که این ممکن است کار را برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند سخت تر کند، سرمایه گذارانی که دارای املاک با درآمد غیرفعال هستند باید از وضعیت فعلی بازار سود ببرند.
